התחדשות עירונית
תמ"א כחלק מהתחדשות עירונית
אם אתם גרים בבניין מגורים ישן, סביר להניח שזו לא הפעם הראשונה שאתם שומעים על המונח “תמ”א 38”, תמ”א היא תכנית לאומית לשם חיזוק מבנים כהכנה לרעידת האדמה הצפויה. החזאים צופים כי תושבי הארץ יתמודדו מול רעידה בעוצמת 7 בסולם ריכטר. המשמעות – בניינים רבים יקרסו על יושביהם.
לתוכנית התמ”א ישנם 2 מסלולים – חיזוק (תמ”א 1/38) והריסה ובניה (תמ”א 2/38).
במסגרת תמ”א 1/38, נהנים בעלי הדירות מחיזוק המבנה, שדרוג הבניין, החלפת התשתיות, חידוש ופיתוח שטחים משותפים ופרטיים המותאמים לחיי הקהילה ואיכות חיים.
בתמ”א 2/38 לעומת זאת, הדיירים יפונו למגורים זמניים לשם בניית בניין חדש לאחר הריסת ביתם. סטנדרט הבנייה הוא מודרני, ירוק ו”חכם” – בעלי הדירות יזכו בדירה מורחבת, מרחב מוגן ומרפסת.
בשני המסלולים, הדיירים יזכו לחיות בביטחון ובתנאים מצויינים.
עבור לא מעט אנשים, תמ”א 38 נשמעת כדבר האידיאלי – ובצדק!
אנחנו בא. עמי החלטנו לרדת לעובי הקורה ולהסביר לכם על התהליך בצורה מקיפה.
"איך אני יודע אם אפשר לעשות תמ"א 38 בבניין שלי?"
בשנים האחרונות אנו רואים עלייה במודעות לתמ”א 38. מרבית מלקוחותינו מתחום שיקום המבנים המסוכנים, שבניינם הוגדר כמבנה מסוכן, מבקשים לקדם את פרויקט התמ”א בבניינם – אם משום שהבניין במצב רעוע או עקב התיישנותו הטבעית ורצונם לגור בבניין מודרני. במצב שכזה, אנו משקמים ומבטלים את צו המבנה המסוכן בחינם ומובילים את פרויקט ההתחדשות העירונית בביתם.
על מנת להיות זכאי לתמ”א 38 יש לעמוד בקריטריונים הבאים:
- היתר הבנייה לבניין ניתן לפני ה–1 בינואר 1980
- הבניין לא עומד בתקן הישראלי לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, תקן 413.
- המבנה לא מיועד להריסה.
- מספר הקומות בבניין, לרוב בניינים בעלי קומה אחת עד שתי קומות לא יהיו זכאיים לתמ”א 38.
כמובן שמדובר במלאכת מחשבת של ממש ויש עוד לא מעט משתנים אשר יכולים להשפיע על תהליך התמ”א אצלכם בבניין, זו אחת הסיבות שאנחנו בא. עמי בודקים כל מקרה לגופו.
תמ"א: מה יוצא לי מזה?
כאשר אנחנו מדברים על תמ”א 38 אנו רואים לא מעט יתרונות לבעלי הדירות עקב שיפור משמעותי באיכות ואורח החיים, בין היתרונות ניתן לראות:
- התאמת וחיזוק המבנה לרעידות אדמה
זו למעשה המטרה הראשונית והמרכזית של ממשלת ישראל באישור הסופי לפרויקט תמ”א 38, לא מעט אנשי מקצוע סבורים כי בשנים הקרובות תהיה רעידת אדמה רצינית מאוד בארץ ובהתאם לכך יש לחזק את המבנים. פרויקט זה יתן גם לבניינים ישנים את הזכות לחזק ולהתאים את המבנה שלהם בהתאם לתקנות המחמירות.
- שיפוץ ושדרוג מראה הבניין
אנו לא מאמינים אך ורק בהתאמת וחיזוק המבנה לרעידות אדמה, אם אנחנו כבר מתחילים את הפרויקט אנו מאמינים במתן מעטפת שלמה ללקוחותינו. כחלק מהפרויקט אנו משפצים ומשדרגים את הבניין והופכים את חדר המדרגות, הלובי, הדירות הפרטיות והשטחים המשותפים למקום טוב להיות בו.
- מתי עליתם בפעם האחרונה במעלית?
רוב הדירות המיועדות לתמ”א לא מחזיקות בבניין במעלית. כחלק מהפרויקט, נוסיף מעלית יוקרתית שתוסיף נוחות ורווחה.
- שווי הנכס שלכם יעלה פלאים
מה אם היינו אומרים לכם שאתם לא משלמים כלום, מרחיבים לכם את הדירה, דואגים לכם לבטיחות מירבית נגד רעידות אדמה, משפצים ומשדרגים את המבנים והחללים המשותפים ובאותה הנשימה גם שווי הנכס שלכם יעלה? סביר להניח שלא הייתם מאמינים לנו – אבל זה כל הסיפור של התמ”א!
תמ”א 38: מלאכת מחשבת של ממש
למרות שהכל נשמע זוהר במיוחד חשוב לדעת כי תמ”א היא מלאכת מחשבת של ממש ויש לעשות אותה בצורה נכונה, בליווי של בעל מקצוע, בעל ניסיון ומוניטין בתחום. אנחנו מתמחים בפרויקטים מעולם התמ”א, ניהלנו לאורך שנות פעילותנו פרויקטים קטנים וגדולים, מורכבים ופשוטים, כאשר כל פרויקט הוא מיוחד.
מעוניינים להתחדש? צרו קשר או השאירו פרטים ונבנה לכם איכות חיים.
בוחרים נכון – בוחרים א.עמי!
בגלל השירות – האחריות – בגלל האיכות כי זה הבית שלך!
הפרויקטים שלנו | התחדשות עירונית
וילנא 6, תל אביב
יונה הנביא 35, תל אביב
נחמני 13-15, תל אביב
אלנבי 52-54, תל אביב
הירקון 96, – תל אביב
