שיפוץ חזית בניין - חידוש, איטום וחיזוק מעטפת המבנה

שיפוץ חזית מקצועי כולל ארבעה שלבים עיקריים: אבחון מצב המעטפת, שיקום בטון וטיפול בברזל זיון חשוף, תיקון סדקים ואיטום, ולבסוף חידוש הגמר בצבע, שליכט או חיפוי.

בבניינים ותיקים נדרשת לרוב גם עבודה בחלקים נוספים של המעטפת, כמו מעקות, גגונים, מרפסות ואלמנטים חיצוניים.

עבודת הגמר היא השלב האחרון, לא הפרויקט עצמו.

משך העבודה תלוי בשטח החזיתות, במספר הקומות ובהיקף השיקום הנדרש.

שיפוץ ממוקד יכול להימשך מספר שבועות, בעוד פרויקט הכולל שיקום בטון נרחב, איטום וחידוש גמר בכל החזיתות עשוי להימשך מספר חודשים.

גם מזג האוויר משפיע, משום שעבודות איטום וצבע מחייבות תנאים מתאימים.

תכנון נכון של סדר העבודות הוא מה שמונע עצירות מיותרות.

עבודות תחזוקה וחידוש שאינן משנות את המבנה אינן דורשות בדרך כלל היתר בנייה.

עם זאת, עבודות הכוללות שינוי במעטפת, שינוי חיפוי בהיקף גדול, סגירת מרפסות או עבודות במבנה לשימור עשויות לדרוש אישורים מהרשות המקומית.

בעבודות בגובה ברחוב מרכזי נדרש לרוב גם היתר לתפיסת שטח ציבורי עבור פיגומים.

בדיקת הדרישות מול העירייה נעשית בתחילת התהליך.

הצעד הראשון הוא בדיקה מקצועית של מצב המבנה, כדי לדעת מה בפועל נדרש ומה היקף העבודה.

לאחר מכן נבנה מפרט עבודות ומוצגת תוכנית לדיירים, וממנה נגזרים לוחות הזמנים והעלויות.

אנו מלווים בניינים בתהליך מול העירייה, כולל התיאומים הנדרשים לביצוע העבודה.

מכתב דרישה הוא הזדמנות לתכנן שיפוץ מסודר, לא רק לתת מענה נקודתי.

חברת עזרה ובצרון, חברת הבת של עיריית תל אביב, מעניקה ליווי ומענקים כספיים לבניינים שמבצעים חידוש חזיתות במסגרת התוכנית לשיפור חזות העיר.

חברת א. עמי אינה רשומה כיום במאגר עזרה ובצרון ואינה מתחרה במכרזים שלה, אך לבקשת נציגות הבניין ניתן לבצע את העבודות איתנו ובמעורבות עזרה ובצרון ולזכות בפיקוח, בליווי ובמענק.

כדאי לבדוק את נושא המענק לפני תחילת העבודה.

שיפוץ חזית מתמקד במעטפת החיצונית של הבניין: טיח, צבע, חיפוי, איטום ותיקוני בטון בחזיתות.

שיקום מבנה הוא תהליך רחב יותר שמטרתו לטפל בליקויים שמשפיעים על חוזק המבנה, כמו קורוזיה בברזל זיון, התפוררות בטון וסדקים קונסטרוקטיביים.

בבניינים ותיקים שני התחומים משתלבים, ולכן העבודה מתחילה כמעט תמיד בשיקום ורק אחר כך בגמר.

חזית מחודשת מעל בטון פגוע לא תחזיק לאורך זמן.

הבחירה תלויה בסוג המבנה, בחשיפה שלו לתנאי הסביבה, באופי הרחוב ובמראה שהדיירים מבקשים.

שליכט אקרילי מתאים לחזיתות חשופות בשל הגמישות והעמידות שלו, טיח שפריץ שומר על אופי הבנייה הישראלית הוותיקה, וחיפוי אבן, שיש או פסיפס מעניק מראה יוקרתי ועמידות גבוהה.

אנו מציגים דוגמאות לבחירת הדיירים ומסבירים את היתרונות של כל אפשרות.

הגמר הנכון הוא זה שמתאים למבנה, לא זה שאהוב בקטלוג.

כן. שיפוץ חזית מתבצע כמעט תמיד תוך המשך מגורים רגיל.

עם זאת, מדובר בעבודה בגובה ובקרבה לחלונות ולמרפסות, ולכן נדרשת הקפדה על גידור, שילוט, מעברים בטוחים ותיאום מראש של עבודות רועשות או עבודות שמחייבות סגירת מרפסות.

עבודה מסודרת מאפשרת לשמור על שגרת החיים גם בזמן פיגומים.

כן. חזית הבניין היא הרושם הראשון של כל קונה או שוכר, ובניין מטופח נתפס כאיכותי יותר.

מעבר להיבט החזותי, טיפול בליקויי בטון, ברטיבות ובאיטום מונע חששות מצד רוכשים ומפחית את הסיכון להוצאות עתידיות.

שיפוץ חזית משפיע גם על המראה וגם על תפיסת הערך של הנכסים בבניין.

כן. אנו מבצעים עבודות שימור נרחבות, בהן הירקון 96 בתל אביב, מבני הטמפלרים במתחם שרונה, אלנבי 52-54 ונחלת בנימין 39.

עבודות שימור דורשות שחזור אלמנטים מקוריים, עבודה עדינה ותיאום מול מחלקת השימור בעירייה. אנשי המנהלה שלנו מטפלים בכל האישורים הנדרשים כחלק מהשירות.

במבנה לשימור, הדיוק בשחזור חשוב לא פחות מאיכות הביצוע.